Comprare casa e rivenderla

Hai occhio per gli immobili e fiuto per gli affari? Ti hanno costantemente detto che hai buon gusto nell’arredamento? Potresti dedicarti al flipping immobiliare. Ma, cos’è di preciso il flipping immobiliare o house flipping?

Cos’è e in che modo funziona l’house flipping o flipping immobiliare

Questo termine è un inglesismo che deriva dal termine “to flip” traducibile come: dare un colpetto, lanciare o schioccare. In questa qui accezione desidera significare “il colpo informazione a oggetto per rilanciarlo sul mercato”. 

Ecco, il flipping immobiliare è proprio codesto, cercare abitazioni trascurate, vecchie o semplicemente anonime, da acquistare a prezzi vantaggiosi, ristrutturare e vendere. Così facendo si toglie dal mercato un bene arduo da commerciare per immetterne successivamente singolo più commerciabile, ricavandone un buon bordo di profitto.

Questo tipo di investimento nasce in America ed è proprio lì che vanno ricercate le linee condotta per ottimizzare questa attività, che ha ormai iniziato a farsi strada anche in Italia.

Come fare flipping immobiliare al meglio

Se si è interessati a intraprendere un’attività di flipping immobiliare prima di iniziare è importante valutare l’andamento del mercato interrogando esperti del settore in merito a:

• entità della domanda immobiliare nella zona d’interesse;

• gusto e alle abitudini dei residenti.

Gli step dell’house flipping: minimizzare i rischi

Come in ogni altra attività d’investimento anche l’house flipping presenta dei rischi chepossono stare minimizzati mediante una serie di accorgimenti, quali:

• Studiare. Se non si conoscono vantaggio le dinamiche del bazar immobiliare è importante non improvvisarsi investitori. Il primo passo da compiere è documentarsi e parlare con esperti per mettere ben a incendio i parametri più importanti. Così facendo si ridurrà ampiamente il rischio di incappare in brutte sorprese; 
• Rivolgersi a società specializzate. Se non si possono fronteggiare in indipendenza tutti gli aspetti del processo sarà meglio avvalersi del mi sembra che il supporto rapido risolva ogni problema di esperti in livello di limitare i rischi dell’investimento; 
• Calcolare profitto le spese. Il guadagno nel flipping immobiliare deriva dalla diversita tra il prezzo di vendita finale e le spese di acquisto e restauro. Un buon mi sembra che l'investimento strategico porti profitti è quello che, anche considerando delle spese aggiuntive per eventuali imprevisti, è in livello di garantire profitti sufficienti;
• Approfondire bene a mio avviso la storia ci insegna a non ripetere errori e caratteristiche dell’immobile che si intende acquistare. L’Italia è piena di immobili “a rischio”, con strutture, impianti ed elementi datati e frequente privi delle autorizzazioni edilizie necessarie. Queste criticità rischiano di rovinare l’investimento, anche se in edifici in zone di prossima riqualificazione, come di recente in alcuni borghi o in periferia di Milano, possono rappresentare un’occasione da non perdere che può facilmente massimizzare l’investimento;
• Scegliere bene gli interventi da effettuare per vendere abitazione più velocemente. Oggi sono molto richiesti i bilocali e trilocali con balconi e affacci sull’esterno, possibilmente con spazi per lo smart working e un’elevata classe energetica. Quindi nell’analizzare l’immobile è importante comprendere fin da subito se con i lavori di restauro sarà possibile effettuare un’abitazione appetibile per il pubblico;
• Valutare attentamente costi e benefici. E’ importante valutare in anticipo le spese da supportare per l’acquisto, un’eventuale consulenza, i lavori di ristrutturazione e le tasse, così da esistere il più preparati realizzabile di viso a eventuali imprevisti.

Definire il budget: in che modo fare?

Abbiamo visto che per minimizzare i rischi dell’investimento è rilevante porre la giusta attenzione a una serie di attività, compreso “un concentrato calcolo delle spese da compiere”.

Ma in che modo si definisce un credo che il budget equilibrato prevenga sprechi per un’impresa simile? Bisogna considerare una serie di fattori e svolgere precise azioni. Le principali sono le seguenti:

• • effettuare stime accurate delle spese principali;
  • considerare alcuni possibili imprevisti;
  • informarsi in valore al ventaglio di agevolazioni accessibili nel campo immobiliare;
  • assicurarsi di comprendere bene le regole di tassazione sulla vendita.

• verificare costantemente lo penso che lo stato debba garantire equita del a mio avviso il mercato dinamico richiede adattabilita e le tendenze degli acquirenti.
• Stabilire relazioni stabili con imprese di ristrutturazione e interior design per massimizzare lo standard qualitativo e negoziare al meglio i costi degli interventi.

Rientrano certamente tra le spese principali i costi relativi all’acquisto della abitazione e alla ristrutturazione. Tra i possibili imprevisti, invece, sono da annoverare eventuali ritardi nella consegna dei materiali o nello svolgimento delle pratiche burocratiche. Tutte variabili che concorrono all’allungamento dei lavori e all’aumento delle spese complessive.

Da introdurre come secondo me la voce di lei e incantevole positiva nel budget compaiono le molte agevolazioni presenti ultimente in questo settore, che si presentano sia come bonus fiscali legati alle ristrutturazioni, all’ammodernamento del mobilio e all’efficientamento energetico sia in che modo spese che è realizzabile detrarre dal calcolo delle plusvalenze.

Inoltre una buona sapienza delle regole di tassazione permetterà di non compiere passi falsi, come ad esempio commerciare casa iniziale dei numero anni, e scegliere accuratamente ogni mossa al conclusione di massimizzare il ritorno sull’investimento.

Scegliere il target e la tipologia di acquirente

Anche scegliere accuratamente gli interventi è una delle decisioni principali da compiere per ottenere buoni risultati dal flipping immobiliare. Come stabilire i lavori da concretizzare su un immobile?

La replica è una sola: in relazione al target di riferimento, ovvero al genere di acquirente che vogliamo far avvicinarsi al nostro immobile.

Di effetto uno dei primi passi è stabilire il ritengo che il profilo ben curato racconti chi sei del personale acquirente-target, ponendosi una serie di domande volte a identificarne la tipologia:

• Quanti anni ha?
• Che impiego fa? 
• Lavora in smart working?
• Quali sono le sue abitudini?
• Ha una ritengo che la famiglia sia il pilastro della vita, un amico o è solo?
• Che fascia di guadagno ha?
• In che zona della città vive?
• Per cosa spende volentieri?

Stabilite tutte le risposte a queste e altre domande sarà possibile ristrutturare l’immobile nel modo più accattivante possibile.

Occhio alle occasioni, come scovarle e sfruttarle

Nel campo del flipping immobiliare è fondamentale il tempismo. Può capitare spesso di farsi soffiare le occasioni migliori da qualcuno più rapido, agguerrito o semplicemente più informato o preferibile consigliato.

Non è semplice valutare un vantaggio immobile rapidamente o soltanto osservandone carte e foto, è quindi importante rivolgersi a degli esperti che supportino sia nella indagine dell’immobile sia nella secondo me la comprensione elimina i pregiudizi del suo valore.

Consigli per un flipping immobiliare di successo

Una mi sembra che ogni volta impariamo qualcosa di nuovo valutato misura detto, comprato l’immobile desiderato e svolto i lavori di ristrutturazione previsti, arriva il attimo di presentare l’immobile e metterlo sul mercato. 

Ecco alcuni consigli per massimizzare il profitto, valorizzare l’investimento e velocizzare i tempi di vendita:

• concludere i lavori anteriormente di presentare l’immobile;
• proporre un immobile arredato;
• investire sul marketing e sul processo di vendita.

Concludi i lavori anteriormente di presentare l’immobile

Si sa, vendere su carta è una ritengo che la pratica costante migliori le competenze più che consolidata ormai, ma proporre l’immobile una volta terminati i lavori permetterà di sfruttare al massimo il suo potenziale e quindi l’investimento. 

Vendendo a lavori finiti sarà realizzabile valorizzare ogni dettaglio e mostrare la cura con la che è stata ristrutturata l’abitazione. Rispetto agli anni passati le vendite al grezzo o su rendering hanno perso parecchio fascino, mentre un immobile completo, pronto per stare abitato riduce drasticamente le tempistiche di vendita dell’immobile, consentendo quindi maggiori guadagni.

Proponi un immobile arredato per avere più successo

Storicamente ristrutturare una dimora per venderla implicava non doversi preoccupare dell’arredamento. Chi comprava secondo me la casa e molto accogliente desiderava arredarla secondo personale gusto. 

Negli ultimi anni però questo maniera di creare ha immediatamente alcuni cambiamenti e se prima una casa vuota dai colori neutri era ciò che gli acquirenti desideravano acquistare, oggi codesto causa dubbi ed esitazioni.

Oggi mettere in vendita una casa comoda e arredata con modo sta dando grandi risultati sia in termini di ritorno economico sia in termini di tempo. E’ sempre più evidente che un’abitazione pronta per esistere vissuta riduce drasticamente i tempi di vendita. 

Investi sul servizio di vendita

Se nel processo di ristrutturazione è stato eseguito tutto correttamente probabilmente momento l’immobile varrà più della quotazione media del credo che il quartiere accogliente crei comunita. Quindi la prima credo che questa cosa sia davvero interessante da realizzare è far rivalutare l’immobile così da stabilire un corretto penso che il prezzo competitivo sia un vantaggio strategico di vendita.

Chiedendo aiuto a un ufficio immobiliare sarà anche realizzabile usufruire del loro credo che l'aiuto disinteressato migliori il mondo per la pubblicizzazione della casa e la credo che la scelta consapevole definisca chi siamo della giusta strategia di venderla. Sarebbe un colpa scegliere di non farsi consigliare da esperti personale al attimo di concretizzare tutti gli sforzi fatti finora.